Korisne informacije

Zašto se objekti zovu A, B, C, Z, Z2, a ne standardno: ulica i kućni broj?
Prije nego što objekt dobije uporabnu dozvolu ne može se upisati u katastarske planove pa samim time ne može mu se pripisati ulica i broj. U toku izgradnje objekt se locira po katastarskoj čestici.

Zašto na ugovoru koji potpisujem ne stoji GIP PIONIR već neka druga tvrtka?
Ugovor se potpisuje s prodavateljem objekta odnosno investitorom koji može, ali i ne mora biti GIP PIONIR.

Zašto je pametno kupiti stan koji se tek počinje graditi, a ne kad je već dovršen?
Stan koji je u izgradnji možemo prilagoditi vašim zahtjevima u toku izgradnje. Prilagođavanje završenog stana iziskuje veća financijska sredstva i mogućnost da se određena promjena ne može izvršiti.

Tko mi jamči da će stan koji sada kupujem biti dovršen na vrijeme i u skladu s ugovorom?
GIP PIONIR se u ugovoru obvezuje da će rokovi i kvaliteta građevine biti ispoštovani. Svi objekti predani korisniku su sadržavali uporabne dozvole koje su dokaz besprijekorne izvedbe. U našem dugogodišnjem iskustvu većina objekata je dovršena prije roku.

Zašto su neke površine množene s nekim koeficijentima (0.25, 0.5, 0.75)?
Ako se površina množi s nekim koeficijentom (koeficijent je uvijek manji od jedan) znači da nije jednako vrijedna kao površina koja se ne množi s koeficijentom.

Kako znam da li je površina stana kojeg kupujem bruto ili neto?
Sve površine koje GIP PIONIR prodaje izračunane su kao neto površine (nisu uključene tlocrtne površine zidova, dimnjaka i ostalih kanala).

Htio bih pogledati stan na gradilištu. Kome da se obratim?
Na situacijama gradilišta označeni su položaji gdje se nalazi uprava gradilišta. Tamo se nalazi šef gradilišta ili poslovođa koji će vam pomoći pri obilasku vašeg stana i odgovoriti na sva vaša pitanja.

Zašto stan u izgradnji ne mogu staviti pod hipoteku za dobivanje kredita?
Objekt u izgradnji ima pravomoćnu građevinsku dozvolu dok se elaborat o etažiranju i uporabna dozvola dobivaju tek po završetku radova i obavljenom tehničkom pregledu objekta. Po dobivanju dokumenata isti se predaju u gruntovnicu koja izvrši uknjižbu bez koje nije moguće dokazati vlasništvo nad nekretninom a samim time ni hipoteku na nekretninu.

Da li je u cijeni stana uključen porez?
U cijenu stana je uključen PDV dok porez na promet plaća kupac u roku od 30 dana od sklapanja ugovora. Porez na promet nekretninama plaća se samo za pripremu građevinskog zemljišta i iznosi 5% odnosno (informativno) oko 1% konačne cijene stana.

Koliko iznosi minimalan iznos koji se mora uplatiti kao polog pri sklapanju ugovora?
Minimalan iznos za dobivanje ugovora o kupnji stana je 10% od ukupne cijene stana.

Gdje se ovjeravaju sklopljeni ugovori?
Sklopljeni ugovori se ovjeravaju na dvije lokacije gdje imamo deponirane potpise:

• JAVNI BILJEŽNIK Marija Baković, Milivoja Matošeca 3, Zagreb
  Tel/fax.3731-376; 3735-925 This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it
  
  • Radno vrijeme:
    ponedjeljak , srijeda i petak od 8-16
    utorak i četvrtak 8-17.
    Lokaciju možete pronaći na:
    http://www.zagrebinfo.net
    

• JAVNI BILJEŽNIK Ivan Parlov, Ozaljska 21, Zagreb
  Tel.3097-333; fax 3098-333 This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it
  • Radno vrijeme:
    pon-pet: od 8.30 - 13.00 i 14.00 - 17.00
    Lokaciju možete pronaći na:
    http://www.zagrebinfo.net
    

Da li primate kredite i kojih banaka?
Prihvaćamo kredite bilo koje banke koju kupac izabere.

Da li je potrebna zamjenska građevina za podizanje hipoteke?
Najčešće je potrebna.

Što donijeti na primopredaju stana?
Obavezno sa sobom ponijeti primjerak ugovora o kupoprodaji, te podmiriti sva dugovanja po tom ugovoru.

Da li je moguće dobiti više primjeraka uređaja z a daljinsko otvaranje garažnih vratiju?
Potrebno je samo zatražiti kod šefa gradilišta.

Da li je moguće napraviti više kopija ključa od ulaznih vratiju?
Prilikom reproduciranja ključeva ulazni vrata ključar će vas tražiti karticu ključa (koja se nalazi kod predstavnika stanara). Bez te kartice nije moguće napraviti duplikat ključa.

Kada se dizalo pušta u rad?
Dizalo se pušta u pogon tek nakon što se preda predstavnicima stanara.

Zašto stan koji kupujem nije upisan u gruntovnicu?
Nakon što se stambena zgrada dovrši potrebno je ishodit uporabnu dozvolu. Ona je preduvjet da se može početi izrađivati elaborat etažiranja. Nakon što se elaborat etažiranja preda u gruntovnicu treba čekati rješavanje predmeta što može potrajati nekoliko tjedana ili čak mjeseci. Nakon što se elaborat etažiranja potvrdi, stambena građevina se upisuje u gruntovnicu.

Na što paziti kod kupnje stana:
Svaki stan mora imati uporabnu dozvolu (ako se kupuje dovršen), ateste svih ugrađenih uređaja (bojler, klima uređaj, mehanizam za otvarenja vrata, ...).